Самые лучшие новостройки Москвы — рейтинг 2018 года

Кто определяет популярность новостроек? В первую очередь — сами пайщики, вложившие свои кровные в строительство (часто — на этапе фундамента), и в конце оставшиеся довольными или недовольными планировками квартир, инфраструктурой района, качеством кирпича стен, окон, дверей и так далее. Ну, а мы собрали для вас все эти отзывы, а также информацию с сайтов застройщиков, и оформили в небольшой топ. Согласны ли вы с ним?

Семья

5: ЖК «Барбарис» (Бибиревская улица)

ЖК «Барбарис»

Две больших монолитно-кирпичных «свечки» на 20 этажей. Квартиры класса апартаменты (по документам это почти офисные здания, но по факту — недорогие квартиры, в которых в наши дни реально живут люди, чаще — ориентированные на создание карьеры, но есть и семьи с детьми).

Стоимость квадратного метра самая низкая в данном рейтинге: от 98 тысяч.

Удобства:

  • Площадь квартир — для любой семьи: от 24 до 79 квадратов (однушки, двушки и трешки).
  • Для молодых семей есть субсидия (10%).
  • Район старый, с развитой инфраструктурой — вам не придется жить посреди поля.
  • Недалеко есть садик, школы, продуктовые магазины. А на спортивную и детскую площадку «разорится» застройщик.

Неудобства:

  • Планируется небольшой гостевой, а также более крупный подземный паркинг. Правда, оба будут на почти 80 мест, в то время как количество квартир — куда больше…

На первом этаже планируется немаленький ресторан, так что у жильцов будет где отпраздновать новоселье. Кроме того, тут появятся аптека и магазины, а возле домов планируется масштабная высадка деревьев.

4: ЖК «Летний сад» (Дмитровское шоссе)

ЖК «Летний сад»

Десять монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. Высота — 12-24 этажа, так что будут и видовые квартиры. Есть сдача как с отделкой, так и без нее.

Цена метра начинается с: 133,5 тысячи.

Плюсы:

  • Планировки очень удачные: огромные кухни (от 20 метров), большинство внутренних стен можно сносить.
  • Есть ипотека (ставка 7,4%).
  • Застройщик работает не только над домами, но и над возведением школы, садика, торгового центра.
  • Комплекс планируется закрытым, охраняемым. Также в каждом доме заранее отводится место для консьержа.

Минусы:

  • Небольшая бесплатная гостевая парковка, но большинству жильцов придется покупать места в подземном паркинге.
  • Садик будет сдаваться намного позднее, чем дом.
  • Недалеко расположено Дмитриевское шоссе. Конечно, в плане транспортной развязки это хорошо, но в плане экологии (то есть чистоты воздуха) — сплошной минус.

Застройщик говорит о близости метро, и не одной станции (10 минут на общественном транспорте к Бибирево и Алтуфьево, 15 минут пешей прогулки к Селигерской). Впрочем, люди, которые побывали на строительстве и оставили в сети свои отзывы, сетуют: на самом деле добираться не так уж и удобно.

Также в рекламе говорится, что инфраструктура района уже имеет много садиков и школ… Но готовы ли там принять детей новоселов?

3: ЖК «Пресня-Сити» (Ходынская улица)

ЖК «Пресня-Сити»

Бизнес-класс, монолитно-кирпичные дома. Комплекс состоит из трех очень заметных башен (высота около 44 метра).

За метр застройщик просит: от 191,5 тысячи.

Достоинства:

  • Почти в центре (несколько километров, и вы уже возле Кремля).
  • Инфраструктура района «обжитая», есть школы и садики (хотя, конечно, нельзя сказать, что у тамошних директоров не дергается глаз при взгляде на эти многоэтажки — тем более, что это далеко не единственная новостройка в районе).
  • Квартиры будут на любой вкус: от 42 до 100 квадратов.
  • Застройщик собирается снабдить дома фитнес-клубом (с бассейном), рестораном, супермаркетом, галереей искусств, а также большой подземной парковкой.

Недостатки:

  • Высокие цены.
  • В близости от дома — кладбище. Конечно, это лучше шумной трассы или чадящего завода… А хотя большие дороги (а именно — Транспортное и Садовое кольцо) недалеко тоже есть.

На этом месте с 1931 года был хлебозавод, так что экологию района нельзя назвать слишком плохой.

2: ЖК «Ясный» (Каширское шоссе)

ЖК «Ясный» (Каширское шоссе)

Этот комплекс сравнительно небольшой. Он состоит из трех блоков-домов, этажность которых меняется с 19 по 8 этажей. Есть тут и подземная территория. Класс жилья: комфорт.

Стоимость метра: от 148,5 тысячи.

Плюсы:

  • Выбор квартир огромен. Тут есть студии, однушки и двушки (от 29 до 64 квадратов), а также трешки (до 84 метров).
  • Близость метро.
  • Красивые виды.
  • В районе хорошая инфраструктура. Для жильцов задуманы школа и садик (встроенно-пристроенные). Недалеко разместился Бирюлевский лесопарк.
  • На первых этажах возникнут кафе, магазины и так далее.

Минусы:

  • Паркинг (подземный) будет платным.

Квартиры будут сдаваться без отделки. Зная, какие ремонты иногда предлагают своим клиентам застройщики, трудно отнести этот факт к недостаткам данного ЖК. Впрочем, и к достоинствам его тоже не впишешь, ведь все это — дополнительные затраты и нервотрепка. Впрочем, застройщик готов предложить варианты с чистовой отделкой.

1: ЖК «Символ» (Золоторожский Вал)

ЖК «Символ»

Именно так когда-то возник стиль лофт: на территории завода появилось жилье для большого количества людей. Но в данном случае завод «Серп и молот» был не переоборудован, а снесен подчистую. Территория получилась большая, поэтому на ней должно вырасти аж 30 домов. Класс — бизнес, так что большого количества садиков, детских площадок тут не планируется, но будет жилье для 19 тысяч молодых людей, учащихся или строящих свою карьеру.

Цена метра — от 152,5 тысячи.

Удобства:

  • Квартиры будут разными, от 1 до 4 комнат, и даже пентхаусы с доступом на крышу. Класс жилья от комфорта до премиума. Метраж разный (и 27 квадратов, и 67, и 114…), так что можно подобрать вариант на собственный бюджет.
  • Застройщик обещает своим пайщикам садик (один отдельный и семь встроенных в дома) и школы (две), которые он для них построит.
  • Есть ипотека (от 6,45%).

Неудобства:

  • Стройка будет длиться десять лет (это по плану — а по факту может, и больше), так что мимо припаркованных авто жильцов может часто кататься строительная техника.
  • Видовые квартиры (последние этажи) будут продаваться последними.
  • Еще не все промзоны в районе «искоренены» застройщиками, так что виды из этих видовых квартир не всегда будут приятными.
  • Не всем нравится жить на земле «из-под завода» — экологичная обстановка тут может быть не самой лучшей.

Вообще, план застройки впечатляет: центральный парк с детскими площадками, на который будут выходить все дворы; подземная парковка на 10 тысяч машин; поликлиники (и детская, и взрослая); деловой и торговый центры; два спортивных комплекса; дом культуры… Правда, пока все это — только в планах.

А как должна выглядеть сданная квартира в готовом доме? Автор этого видео уверен: точно не так, как он показывает! Да, иногда недобросовестные застройщики дом сдают в срок, воду и газ подводят, и даже обои клеят и линолеум укладывают… Но лучше бы они последнего не делали! Смотрите, на что нужно обратить внимание перед тем, как вы подпишете акт приемки жилья. И смех, и грех… Вот только переделка стоит денег, а они не всегда есть!